دراسة حول التغييرات في نسبة ممتلكي الشقّة الأولى في أوساط الشباب بحسب مستوى الدخل

· ارتفعت نسبة ممتلكي الشقة الأولى في أوساط الأجيرين أبناء 25-35 في كافة مستويات الدخل بين السنوات 2007-2016

· العلاقة بين دخل الأسرة وبين احتماليّة شراء شقة أولى من قبل شباب بجيل 25-35 كانت قويّة جدًّا في السنوات 2015-2016 مقارنةً بالسنوات التي سبقت الزيادة الكبيرة في أسعار الشقق 2007-2008.

أعدّت الدراسة من قبل فيكي روبشبسكي-بنيت من قسم الأبحاث في بنك إسرائيل، وهي تحلّل التغييرات في نسبة ممتلكي الشقة الأولى في أوساط الشباب بحسب مستوى الدخل. ويظهر التحليل أنّ نسبة ممتلكي الشقة الأولى في أوساط الأجيرين بجيل 25-35 ارتفعت من نحو 2% للسنة في السنوات 2007-2008 إلى مستوى يصل لنحو 4% في السنوات 2015-2016. مع ذلك، من المهم الإشارة إلى أنّ الارتفاع في نسبة ممتلكي الشقة الأولى لا يعكس انخفاضًا في العبء الاقتصادي لدى الأسر الشابة، لأنّ هذا الارتفاع أتيح بسبب تمديد فترة إرجاع قرض الرهن العقاري، كما يحتمل انّه تمّ التنازل عن بعض المزايا عند شراء الشقق وغيرها. ورغم الانخفاض المؤقت في نسبة شراء الشقة الأولى من قبل الشباب في السنوات 2011-2014 بسبب موجة الاحتجاجات الاجتماعية وانتظار تطبيق خطة ضريبة القيمة الإضافية صفر والتي في نهاية المطاف لم تخرج إلى حيّز التنفيذ، فانّ حجم شراء الشقق ارتفع بشكل حاد مباشرةً بعد ذلك.



ويظهر من تحليل شراء الشقق من قبل الأجيرين الشباب أنّ الارتفاع في النسبة السنوية لمشتري الشقة الأولى حدث في كل مستويات الدخل، لكن الارتفاع في ال-2/5 الأعلى من حيث الدخل كان أبرز مقارنةً بذوي الدخل الأدنى. ووفق التقديرات فانّ معدّل الفارق في نسبة مشتري الشقق ما بين أسرتين مع خصائص متشابهة، بحيث أنّ واحدة منهما تنتمي إلى الخمس الأعلى من حيث الدخل، والأخرى تنتمي إلى الخمس الأدنى، وصل في السنوات 2007-2008 إلى أكثر بقليل من نسبتين مئويتين. في حين وصل الفارق في السنوات 2015-2016 إلى أكثر من 5 نسب مئوية، أي ارتفاع بنحو 3 نسب مئوية في احتمالية شراء شقة. يعكس هذا الارتفاع على ما يبدو اتساع الفجوة بين الأسر ذات الدخل المرتفع والأسر ذات الدخل المنخفض في قدرتها على جمع رأس المال المطلوب لشراء شقة.



فحص احتمال أن يتمكن شاب بجيل 25 يسكن في مركز البلاد، ويتزوج بجيل 29 ويتحول إلى أب بجيل 32 من شراء شقة أولى حتى جيل 35، يظهر ارتفاع في هذا الاحتمال في كل مستويات الدخل الا أنّه يبرز أكثر في مستوى الدخل المرتفع. وبذلك فانّ احتمال أن تتمكن أسرة تنتمي إلى الخمس الأعلى من حيث الدخل من شراء شقة خلال 11 عامًا (من جيل 25 حتى 35)، ارتفع من 45% في سنة 2007 إلى 71% في سنة 2016. بالمقابل فانّ احتمال أن تتمكن أسرة تنتمي إلى الخمس الأدنى من حيث الدخل من شراء شقة أولى ارتفع في نفس الفترة من 14% إلى 28%.